2016年5月23日，安宁G1515号宗地公开出让土地使用权，这块位于安宁中央商务区范围内的47.413亩地引起了大家的关注，我们发现，G1515号宗地土地公示的主要信息与安宁兰州联想科技城的土地不谋而合。

兰州联想科技城的这块地总体建设规模约为15万平方米，50%的联想区域总部基地办公写字楼业态，20%的青年创智和科技孵化中心业态，30%的商业业态。从土地地属性与业态分布来看，兰州联想科技城几乎可以看做是一个纯商业的项目。在当前的兰州房地产市场，纯商业项目并不多见，纯商业项目资金回笼慢的压力使得大多数开发商都会选择以住宅项目先入市，再通过住宅项目回笼的资金做商业投资的方式，以保证资金链不会受到影响。

开发纯商业项目颇具挑战也存在很大的压力，但兰州联想科技城47.413亩1.68亿元的土地拍卖起始价相对来说已经相当便宜，加之兰州联想科技城项目为第二十一届兰洽会签约的重点项目，属于政府招商引资的项目，由于政府招商引资的特殊性，政府一般会给予较大的政策支持，预计最后拿地的实际价格也不会很高。

或许钟情于科技领域的联想本意也不在房地产，只是想通过招商引资的机会取得一块低成本的土地，打造自己的企业形象大楼而已，而占项目一半的联想区域总部基地办公写字楼以及20%的青年创智和科技孵化中心对于高校云集的安宁区，不仅可以提升区域形象，而且对于区域也有着一定带动和影响作用，同时较为低廉的拿地价格使得兰州联想科技城虽为纯商业项目，但慢周转所带来的资金压力并没有那么大，使得联想有更大的空间去开发运营。当然，联想也可以将青年创智和科技孵化中心业态做成LOFT办公公寓，弄出更多的花样。

我们在地图上可以清楚地看到兰州联想科技城周边还已经存在着好多个在建或待建的商业地产项目，比如中海广场，加莱国际，安盛孵化大厦，安宁中央商务广场，中集理想国际，兰州航空总部基地等，这片区域已经有如此多个商业项目落地，现在看来给安宁扣上“睡城”的帽子也实属不当，在安宁体验灯火璀璨的商业夜生活也指日可待。

趁着早些年兰州市政府西迁的热潮，一大批项目在这片区域跃跃欲试，但截至目前为止，大多项目并未能扛起拯救这片区域的大旗，或许是因为安宁中央商务广场的光环太闪耀，或许是因为大家对安宁中央商务广场成就这片区域寄予了太多的希望，随着安宁中央商务广场的迟迟推后，这片区域的发展也跟着拖到了今天，而由于安宁中央商务区的不断推后，给了其他项目发展的机会，中海广场、加莱国际、安盛孵化大厦、中集理想国际等商业地产项目已经先行一步，踏上安宁商业建设的征程。

再看这片区域的住宅项目，随着近几年房地产开发商的进驻，这里已经开发了大量的住宅楼，目前已经有幸福家园、海亮滨河壹号、中集青春里、中集幸福里、中国铁建梧桐苑、保利金香槟、仁寿山文化商业生态居住区等住宅项目，将来必定有大量的人群聚集在这片区域，同时随着房地产项目的带动与安宁区域的建设不断完善，医疗、交通等配套的完善也紧随其后。

从地理位置看，当前安宁的商业地产项目几乎扎堆于安宁的同一区域。但由于目前安宁区整体的商业氛围并不强，区域并不火热，所以安宁的多个商业地产整体都不温不火。商业氛围决定着整个区域所有项目的兴衰，就像城关区的雁滩，由于雁滩的已经是一个热门的板块，众多住宅项目产生聚合的效应，大量的住宅项目都乘着区域的顺风车使得项目买的火热，金川聚金雅园、和泰馨和园等项目目前已经买到了8000至9000元每平的价格足以体现聚合所带来的巨大力量。雁滩的聚合效应以住宅项目为体现，而安宁的商业项目的聚合也正在发生。

如今的安宁区已经褪去了昔日的河滩风貌，取而代之的是高楼林立与车流不息，大量住宅项目带来的大量人流对于商业消费的亟需成了整个安宁区域发展的突破点，商业氛围的缺失也使得安宁的商业地产项目遭遇了发展的瓶颈。目前整个区域的项目都在蠢蠢欲动，而扎堆在一起的这些项目也都成了提升安宁商务氛围的可能。

就目前中央商务区范围内的商业项目而言，综合体相比于单一业态的商业地产项目而言，综合体以多载体、多业态自成体系，避免了纯商业项目资金回笼慢等多方面的压力，自成体系的综合体中海广场、安宁中央商务广场、兰州航空总部基地相比于纯写字楼业态的加莱国际、安盛孵化大厦、中集理想国际，优势显而易见。

而在这几个综合体项目中，兰州航空总部基地与安宁中央商务广场目前尚未动工，而中海广场已经领先一步，项目大楼已拔地而起，在当前这个快周转为王的时代，抢占了时间就等于抢占了区域的主动权，同时国家对房地产市场的调控相当频繁，相关政策也是朝令夕改，以速度著称的中海，脱颖而出。

安宁即将迎来商业商务时代，各个项目也都摩拳擦掌准备大显身手，中海广场以品牌、速度的优势走在前列，同时30%的商业商务占比，使得中海广场可以轻松面对商业所带来的资金周转问题。中海广场周边的众多住宅项目所带来的大量人流对于商业的饥渴式的需求，也在无时不推动着中海广场的前进。

从兰州市第四版城市总体规划我们可以看出，安宁建设以带动区域商业的发展和变革为主要的规划，同时原先中央商务区的影响力也未曾散去，纵有多个商业项目陆续崛起，但就目前来看，中海广场占据各方面的优势，正准备刮起一阵商业风暴。

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